二手房买卖流程(二手房交易详细流程有什么？如何购买二手房)

二手房的交易流程现在都比较成熟了，多询问几家房产中介公司就清楚了，放在后面说。倒是如何购买到心仪的二手房，才是关键所在。

在我看来，虽然房产价格最近有所松动，但是房产的增值会超过通胀速度。

更重要的是，房子的地段决定增值速度。

地段不是就指固定的商圈，还有随着城市发展，尤其是地铁建设而形成的独特地理优势。

我有位朋友9年前在上海西渡买了一套房子。这个决策的过程就是一个购买心仪二手房的样本。

当年，他们在拥有一套2房后，一直想改善住房条件，但是想购买市中心的同样面积的住房一时力不从心。

于是退而求其次，在一个懂地产的朋友带领下寻找合适的二手房。

他们整整花了三个多月，看了很多市区的二手房，结果反而是在奉贤西渡买了房。

当时因西渡地段相对偏僻，他们选中这套西渡的住房总价不到30万（实际投入资金18万，其余银行按揭贷款），但是房子新（未入住过），三楼，视野好。

30万这样的价格，在当时的上海市中心只能是老破小的房子里的老破小，几乎没有选择余地。

如今随着地铁5号线的途径西渡，这套住宅市值已超过360万。

请问什么样水平的理财，可以让30万资金在9年时间增值到360万？

那么他们选择这套房子的依据是什么呢？

在地铁口步行五分钟范围内的市郊新房。当时西渡虽然没有通地铁，但是已列入地铁规划，必定通车。西渡镇那时不大，步行5分钟到地铁站基本都可以。在西渡的次新房中选择视野好，楼层好，房型正的三楼并不难。

现在再说说二手房的买卖一般流程：

由于很多二手房卖家都还没有还清银行贷款，二手房交易比买新房复杂。

①房产买卖双方通过房产中介对房产交易进行谈判，房产中介前往不动产登记中心对交易的房屋产权登记情况进行调查，查明房屋产权的真实性及他项权利登记情况。

②房产买卖双方在交易各项条件达成共识后，在房产中介公司办理该房产的买卖合同，买方向卖方交付房产首付款，并办理不动产登记中心的网签手续。

③卖方用买方的首付款及自筹资金，缴清卖方的剩余贷款，由银行注销他项权利证书，撤销房产的抵押登记，进入下一步交易流程，这是当下二手房交易中最多应用的模式。

④买方根据房产的买卖合同及房屋首付款单据，可向银行申请二手房的房屋抵押贷款。

⑤房产买卖双方支付完毕全部房款，缴清房产交易的各项税费后，由不动产登记部门办理新的产证，买卖双方进行房屋交接。