您好！

虽然我国关于不动产登记的要求写的挺明确：

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

字面理解就是：房产证写一个人名字，房子归一个人；写两个人，房子归两个人。区别很简单、很明显。

看似规定的很清楚，但是，房产证上写一个人名字与两个人名字，会因登记人之间的关系而有很大区别。

登记人关系，可以笼统的区分为两大类：

• 第一类是夫妻关系，即领取了结婚证的一男一女；
• 第二类是非夫妻关系，例如朋友、父子、爷孙、甚至是两个没有什么关系的人。在第二类中，我们再细分一种特定情况：情侣关系。

分别说明一下：

对于夫妻关系来讲，登记一个人和两个人名字的区别，要视出资情况而定。

• 若房产由夫妻共同出资（包括夫妻各自的父母）。登记一个人名字和两个人名字没有区别——均视为夫妻共同财产。
• 房产由一方出资（包括其父母）。登记一个人名字和两个人名字会在条件情况有区别——一方出资、登记个人名字，房子为个人财产；一方出资、登记两个人名字或对方名字，房子为夫妻共同财产。此结论，也适用于一方父母将自己房产过户给子女的情况。

对于非夫妻关系来讲，登记一个人名字和两个人名字，是有明显区别的。

对于非夫妻关系人，基本结论：按照登记制度执行——登记谁，房子归谁。所以，房子写一个人和两个人名字，是有根本区别的。

至于是否涉及到出资的问题，要区分出资性质而定——赠与，属于“白给”；借款，属于“债权债务”关系。

关于赠与能不能撤销、债务怎么生效等问题，是另外一个话题，这里不赘述。

非夫妻关系人中，还有一类特殊关系人：情侣，需要单独拿出来说明一下。

例如，双方是男女朋友，在结婚之前，一方出资购房。

这时候，可能会有三种不同的登记方式：登记在出资人一个人名下、登记在双方两个人名下、登记在对方一个人名下。

那么，不同登记情况，有区别么？

若个人出资，登记在个人名下，则无疑问：房子属于登记人个人。

但是，假如登记双方名字、甚至登记对方一个人名字，此时如何认定？

这在我国相关法律中没有做出明确规定。在现实中，有两种不同判例结果：

• 一种结果是，写谁的名字就是谁的。至于出资，则属于债务债权关系。
• 一种结果是，只要出资人没有明确表示此房仅归登记人个人，则房子属于双方共同财产。

从个人角度，倾向于第二种结果。但是，这种结果的认定，属于二人走向婚姻的过程阶段。万一俩人未结婚、分手了怎么认定？现实中又有两种不同的判例结果：

• 一种结果是，房子归登记人，出资人的钱属于债务——基本依据依然是“登记制度”。
• 一种结果是，房子属于出资人的附条件赠与——以结婚为条件。结婚了，条件达成、房子无论登记对方还是双方名字，均属于夫妻共同财产；条件未达成，赠与不生效，房子返还给出资人。

从个人角度，同样倾向于第二种判定结果。

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