房产证土地证(房产证和土地使用证哪个具法效应)

一般情况下，房产证和土地证是一致的，即产权人是一致的，因此不存在争议；如果只有一个证，一般争议也不大，因为我国实行的是地随房或房随地的政策；如果两证都有，且产权人不一致，则不同的产权人只能享有不同的权利：房产权人享有房屋所有权但不享有土地使用权，地产权人享有土地使用权但不享有房屋所有权，因为房屋所有权和土地使用权属于不同的权利。