商务楼装修(二线城市开个50个房间的商务宾馆，要投资多少钱)

我们以普通的特色商务酒店为投资方向，一个房间以20平米的标准改造，50房间的套内面积约1000平米，再以得房率70%计算总建筑面积约为1500平方米。

（1）投资情况

首先，需要承租二层约800平米/层，按50～70元/月.平米的计算年租金为100万。这也是第一笔需要投入的资金。

其次，是装修费用按照3星级以上的标准进行装修，每平方米的装修费用为1500元，总硬装费用220万。加1万/间的软装费用合计50万，以及其他相关费用30万。

得出的总投资为房租100万、硬装220万、软装50万、其他30万，共计400万投资额。

（2）经营情况

按照房间均价220元/天，居住率70%估算，年毛利率约280万。按照管理费用成本30%估计毛利润约200万元。

（3）成本费用

房屋租赁费用100万，装修折旧300万按十年分摊约30万/年。合计的固定资产承租及折旧费用130万。

（4）总投资收益

投资50间商务酒店的总投资400万，每年酒店收入280万。而管理成本80万，房租100万，折旧30万。得出利润为70万/年。项目的投资回收期约7年，静态收益率17.6%，动态收益率12%。

总之，可以达到12%的年收益率应该是一种不错的投资。可房间租金和居住率的变动会直接影响收益，且风险即刻加大。